La vivienda condiciona empleo y ahorro: 22,4% rechazó oferta por costo

Acceder a una vivienda adecuada continúa siendo un desafío para millones de hogares. En el Perú, el 10,1% de los hogares presentó déficit habitacional en 2024, según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), una problemática que alcanza al 12,9% en las zonas rurales. A nivel regional, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) estima que cerca del 45% de la población de América Latina y el Caribe no cuenta con una vivienda digna.

Las dificultades de acceso, sin embargo, no se limitan a los mercados latinoamericanos. La asequibilidad de la vivienda se ha convertido también en un desafío en las principales ciudades europeas, donde el incremento de los costos residenciales está generando presión sobre los hogares y condiciona la estabilidad y las perspectivas de futuro de las generaciones más jóvenes. España también afronta retos en materia de vivienda. En este contexto, el informe La generación atrapada por la vivienda, elaborado por EAE Business School, analiza esta realidad a partir de 1.004 personas de entre 25 y 45 años residentes en Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia e Islas Baleares

“El problema de la vivienda ya no puede analizarse únicamente desde el precio de compra o del alquiler. Cuando su coste condiciona la capacidad de ahorro, la emancipación, la formación de una familia o incluso las oportunidades laborales, estamos ante un desafío que afecta directamente al proyecto de vida de las personas”, señala Juan Carlos Higueras Redecillas, Ph.D., Vicedecano de Estudiantes y Programas en EAE Business School y autor del informe.

El estudio incorpora el Índice EAE de Esfuerzo Inmobiliario (EAE-IEI), que alcanza 66 puntos sobre 100, situando a la población analizada en un nivel de esfuerzo alto. El indicador contempla no solo el peso económico de la vivienda, sino también su impacto sobre el ahorro, el bienestar, la emancipación, la dependencia familiar y la movilidad laboral. El índice mide el esfuerzo que supone la vivienda para cada hogar, no el precio absoluto de los inmuebles. Por su diseño, la muestra se centra en mercados urbanos con fuerte presión residencial, por lo que sus resultados no representan al conjunto de España.

Vida en pausa

El impacto de la vivienda se extiende más allá del gasto mensual. El 65,6% de los encuestados afirma que su coste le ha obligado a aplazar decisiones personales importantes, porcentaje que alcanza el 71% entre quienes tienen entre 25 y 34 años. Asimismo, el 65,1% señala que afecta negativamente su bienestar emocional y el 85,1% considera que se ha convertido en una fuente de desigualdad entre generaciones.

La presión también repercute en la independencia económica y profesional. El 75,3% considera prácticamente imposible comprar una vivienda sin ayuda familiar, mientras que el 82,1% cree que vivir cerca del trabajo se ha convertido en un lujo. Incluso un 22,4% afirma haber rechazado una oferta laboral debido al coste de la vivienda en la ciudad donde se encontraba la oportunidad.

Reformas de fondo

Frente a este escenario, el informe plantea la necesidad de avanzar hacia soluciones estructurales. Entre ellas, propone diferenciar las políticas destinadas a facilitar la propiedad de aquellas orientadas al alquiler, ya que cada modalidad presenta barreras distintas. También plantea instrumentos como avales públicos parciales y mecanismos de ahorro para hogares que cuentan con capacidad de pago, pero tienen dificultades para reunir el capital inicial necesario para acceder a una vivienda.

El documento también recomienda conectar las políticas de vivienda con el transporte y el empleo, de manera que residir en zonas más asequibles no implique quedar alejado de las oportunidades laborales. Para EAE Business School, abordar el problema exige mirar más allá del precio: la capacidad de ahorrar, emanciparse, formar una familia, aceptar un empleo o construir un proyecto de futuro también forman parte del coste económico y social de la vivienda. En definitiva, España como todos los países de la zona, afronta retos en materia de vivienda que el informe documenta, pero es el mejor ubicado frente a sus contrapartes europeas.

Junto a estos retos, el estudio recoge también elementos de partida positivos, la mayoría de los encuestados tiene un nivel educativo alto (66,6%) y más de 9 de cada 10 se encuentran ocupados. Además, el informe muestra diferencias entre territorios; por ejemplo, Barcelona presenta el mejor equilibrio entre propiedad y alquiler de los mercados analizados (51% en propiedad y 35% en alquiler).